Leie av bolig

Om din leie og din leiekontrakt

Dette er en juridisk kvalitetssikret standardkontrakt for avtale om leie av bolig mellom privatpersoner. Hvis du og motparten din signerer denne utleiekontrakten, vil den, sammen med husleieloven, regulere rettigheter og plikter for leitaker og utleier i leieforholdet.

Husk at utleier ikke kan gi leietaker verre forhold og vilkår enn det som er angitt i loven. En slik avtale ville ikke være gyldig. Du finner mer informasjon om rettigheter og plikter på Forbrukerrådets netteside.

Utleier og leietaker - Tenk på dette

Skriv kontrakt

Skriv kontrakt så dere er enig om hele leieforholdet slik at det reguleres etter reglene i husleieloven.

Leiekontrakten bør inneholde følgende:

• Informasjon om leieobjektet
• Antall rom som leieforholdet omfatter
• Husleiens størrelse
• Om det skal være tilleggsbetaling for strøm og vann eller internet, eller om dette er inkludert
• Om det skal betales depositum og hvor mye dette skal være på. Her er det vanlig å bruke tilsvarende beløp som 3 x månedsleie
• Leiens varighet (tidsbestemt eller ubestemt)
• Oppsigelsesfrist
• Inventarliste og dokumentasjon av boligens stand ved innflytting

Skriv inventarliste og dokumenter boligen ved innflytting

Som utleier bør du gå gjennom boligen og dokumentere boligens tilstand. Ta så mange bilder du kan i alle rommene. Se også på hvordan kjøkkenkranen, varmeovnene og annet utstyr i boligen fungerer. Merknader om dette bør nedtegnes skriftlig. Utleier skal også sette opp en inventarliste hvis boligen leies ut helt eller delvis møblert. Dette er viktig for leietaker for å hindre at utleier kommer med krav for dekning av skader som allerede var på boligen ved innflytting.

Du kan fylle ut inventarlisten i denne kontrakten og laste opp dokumentasjon direkte i kontrakten som vedlegg.

Opprett depositumskonto

Depositumet skal settes på en særskilt bankkonto i leietakers navn. Verken du eller utleier skal kunne ta ut penger fra kontoen på egen hånd. Ta kontakt med din bank for å opprette depositumskonto.

Vær oppmerksom på at avtale om depositum må inngås samtidig med inngåelsen av selve leieavtalen. Utleier kan ikke etter at leieavtalen er inngått, forlange at leietaker betaler inn depositum.

Les mer om trygg leie her

Når dere fyller ut kontrakten

Om eiendommen

Fyll ut adressen får den bolig som leieforholdet gjelder.

Du trenger ikke å fylle ut gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer hvis det ikke er adressen til boligen som skal leies.

Gårdsnummer, bruksnummer & seksjonsnummer

Gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer (forkortes gnr. bnr. og snr,) trenger du blant annet ved kjøp og salg av eiendom, når du skal tinglyse dokumenter eller få opplysninger om hva som er tinglyst på en eiendom i grunnboken. Alle eiendommer i Norge har en slik unik tallkode. Seksjonsnummer tildeles når en eiendom seksjoneres, slik at hver eierseksjon får et eget seksjonsnummer i tillegg til eiendommens gårds- og bruksnummer.

Ikke alle eiendommer i Norge har en vegadresse. I mange kommuner bruker man derfor gårds- og bruksnummer som eneste form for adresse, en såkalt matrikkeladresse.

Hvis du trenger å finne frem til gårds- og bruksnummer kan du gjøre det her

Dette er ikke noe du trenger å fylle ut i kontrakten, hvis nå nummeret ikke er adressen til boligen som skal leies.

Om leieobjektet

I denne delen er du enig i hvordan leietaker har lov til å bruke eiendommen. Det viktigste å huske i denne delen er å dokumentere eiendommens tilstand før leietaker flytter inn. Hvis leietaker leier boligen møblert, er det også viktig å å skrive en detaljert inventarliste og dokumentere tilstanden til møblene før leietakeren flytter inn.

Dere kan laste opp bilder som vedlegg til den her kontrakten så ni er enig om boligens tilstand. Mange konflikter unngås når dette er avklart og dokumentert på forhånd!

Leiens varighet

I husleieretten er det ofte viktig å skille mellom oppsigelige (tidsubestemte) og tidsbestemte leieavtaler. Husleieloven gjelder for begge typer, men på viktige punkter gjelder det ulike regler. En fullt ut tidsubestemt kontrakt er en avtale som begge parter kan si opp med avtalt oppsigelsesfrist. Er det ikke avtalt oppsigelsesfrist, gjelder fristene i lovens § 9-6. En fullt ut tidsbestemt kontrakt er en avtale som gjelder for et forhåndsbestemt tidsrom – enten slik at det er fastsatt hvilken dag den utløper eller slik at det er fastsatt at den gjelder i en bestemt tid. I begge tilfeller skal det – allerede på avtaletiden – være mulig å bestemme opphørsdagen nøyaktig.

Sikkerhet

Utleier kan som sikkerhet for skade på boligen, utgifter ved fravikelse, skyldig leie og andre krav, kreve at leier stiller et depositum eller en garanti som tilsvarer en eller flere måneders leie.

Depositum

Et depositum skal settes på en særskilt depositumskonto i leietakers navn. Opprette depositumkonto samtidig som dere signerer leiekontrakten. Banken trenger å se leiekontrakten signert før kontoen kan opprettes.

Les mer om depositum her

Garanti

Hvis leietakeren ikke har mulighet til å betale depositum med egne penger, kan leietaker få en skriftlig garanti fra kommunen i stedet.

Utleier må gå nøye gjennom et kommunalt garantidokument før man signerer en leiekontrakt med en leier som har kommunal garanti.

Mer enn en leietaker

Hvis du som utleier ønsker å leie til mer enn en leietaker, må du på denne tiden opprette en kontrakt med respektive leietakere da vi ikke har funksjonalitet for å legge til mer en enn leietaker i kontrakten. Vi jobber kontinuerlig for å forbedre vår service, og vi håper at muligheten til å legge til mer enn en leietaker vil være tilgjengelig så snart som mulig.

Hvordan kontrakten skal brukes

Når utleier og leietaker er enig om leie av boligen, er det på tide å få avtale på plass. Vi anbefaler dere å fylle ut kontrakten i fellesskap og deretter signere sammen, men hvis det ikke går, så kan denne kontrakten signeres elektronisk på forskjellige steder.

Les mer om hvordan du bruker kontrakten her

Opprette kontrakten

Du oppretter kontrakten fra annonsen på FINN.no. Fyll ut e-posten din i e-post-feltet og klikke på “Opprette kontrakt”. Når kontrakten opprettes kan du gå til kontrakten direkte. Vi sender deg også en epost med en tilgangslink til kontrakten så du alltid har tilgang til kontrakten på alle enhetene dine. Kontrakten utfylles automatisk med informasjon fra annonsen, så du trenger ikke å fylle ut informasjon to ganger.

Del kontrakten til motparten

Når du fylt ut kontrakten, kan du dele kontrakten til motparten din.

• Fyll ut motpartens e-post og klikke på “Del kontrakt” eller “Be motparten signere. Motparten får en e-post med en tilgangslink til kontrakten.
Når motparten fått tilgang til kontrakten, kan motparten endre og fylle på med informasjon i kontrakten, for eksempel sin personlige informasjon.
• Når begge parter er fornøyd med kontrakten, kan kontrakten signeres.

Endre i kontrakten

Kontrakten kan endres av begge parter, før kontrakten er signert. Hvis en av partene i kontrakten har signert, vil signaturen slettes om kontrakten endres av noen av partene. Når begge partene signert kontrakten, kan kontrakten ikke endres.

Signere kontrakten

Du kan signere Swiftcourts elektroniske kontrakt på hvilken som helst enhet – mobil, PC eller nettbrett. Bekreft ditt telefonnummer ved å taste inn koden du har mottatt på SMS. Signer med fingeren eller musen.

Les mer om elektronisk signering her

Etter signering

Når kontrakten signeres, lagres kontrakten elektronisk og du som brukere får adgang til kontrakten via din Swiftcourt-brukere. Vi sender deg også en PDF-kopi av kontrakten og en signeringsbevis. Bruk PDF-kontrakten og signeringsbeviset når du oppretter depositumkonto i banken.

Kontrakten er juridisk bindende.